土地办公与商业的区别

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土地办公与商业的区别

商业的,就是可以用作一般的商业活动和经营场所之用。如果只办公、仓储,那么做商场,酒店,餐饮,娱乐等服务等是不行的。

从土地利用分类的角度来看,你说的商业(商服)用地是指用于商业、服务业的土地,而你所说的办公用地,是指企业、服务业的办公用地,以及经营性的办公室场所用地。

土地办公与商业的区别

办公用地是属于商业用地中的一个类型。小高层下面能否开饭店,应该是取决于房屋的用途,整体的规划,能否通过相关部门的验收,比如消防。跟土地用途没什么关系了。

扩展资料:

城市规划管理部门根据城市总体规划的需要,对某种具体用地所规定的用途。居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。

根据《城市用地分类和规划建设用地标准》GB50137-2011,办公用地属于A类,为公共管理与公共服务用地,其中行政办公用地是指“*政机关、社会团体、事业单位等办公机构及其相关设施用地”。

商业用地为B类,为“商业、商务、娱乐康体等设施用地,不包括居住用地中的服务设施用地”。在办理规划审批时,配套费等有关规费也不同。

附上国有土地的使用性质及年限:

一、居住用地使用权70年;

二、工业用地50年;

三、科教、问题、卫生用地50年;

四、商业、旅游、娱乐用地40年各类房地产的包括种类:

1、居住房地产,包括普通住宅、高级公寓、别墅等;

2、商业房地产,包括商务办公楼(写字楼)、旅馆(宾馆、饭店、酒店、招待所、旅店等)、商店(商场、购物中心、商业铺面等)、餐馆、影剧院等。

3、旅游房地产,包括公园、风景名胜、历史古迹、沙滩等休闲场所。

4、工业房地产,包括厂房、仓库等;

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