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lpr下调房贷会自动下调吗?

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LPR下调后房贷利率是否会自动下调,得视具体情况而定:

1.如果办理的房贷类型是公积金贷款,那其利率并不会因为LPR下调而自动下降。因为公积金贷款不与LPR挂钩,执行的是央行贷款基准利率,只有在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率,届时才会从次年1月1日起开始执行新利率。

2.如果办理的房贷类型是商业贷款,那其利率一般会随着LPR的下调而下降。因为商业贷款利率正是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的,若LPR下降了,届时等重定价日一到,商业贷款就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行(重定价日有贷款发放日或1月1日两种选择)。

当然,大家需要注意,如果是在2019年10月8日前办理的普通房贷满足2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换的时候选择了固定利率的话,那无论LPR如何调整变化,其利率都将一直按照合同约定的执行,保持固定不变。

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