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买房后利率下调客户还贷款金额变动吗?

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买房利率下调,还贷款金额是否会发生变动,得视具体情况而定:

1.如果客户办理的是公积金贷款,那面对LPR利率下调的情况,其后续还贷金额不会有变动。因为公积金贷款执行央行贷款基准利率,不与LPR挂钩。除非人民银行在还贷期间调整了贷款基准利率,那就会从次年1月1日起开始执行新利率。

2.如果客户办理的是执行浮动利率的商业贷款,那面对LPR利率下调的情况,其后续还贷金额自然会有变动。届时等重定价日一到,就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。

大家需要注意,在2019年10月8日后办理的商业贷款均执行LPR浮动利率,而在此之前办理的,若在2020年3月1日到8月31日期间进行利率转换的时候选择了固定利率,那无论之后LPR如何调整变化,其都将按合同约定利率执行,一直保持固定不变,还贷金额自然也就不会有变动。

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