哪个公募REITs更好?不同类型的公募REITs有什么区别?

最近几天,首批公募REITs陆续发行了,第一批公募REITs一共有9只,同时购买9只是不太合理的,那么,这些公募REITs应该如何选择呢?

从目前的情况看,公募REITs集中在基础设施领域,主要包括仓储物流,收费公路、机场港口等交通设施,产业园区等其他基础设施。公募REITs的本质就是,投资者通过公募基金投资这些基础设施资产。

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虽然这些公募REITs产品的底层资产都是优质项目,总体上比较稳健,但是不同类型的项目其风险差别也是比较大的。

产业园类型中收入主要依靠租金,物业,停车费等,主要的风险来源是出租率高不高?续租率高不高等等,如果政策边际效应递减,园区还能不能持续稳健经营。

收费公路类型中收入主要依靠通行费,附属设施运营等,主要的风险来源于政策影响,以及周边新增同类项目分流。

仓储物流类型中收入主要依靠租金和管理费等,风险来源和产业园类型的类似,主要四续租率,还有同行业竞争。

市政设施类型中收入主要依靠服务费,主要的风险来源是特许经营权与基金存续期的错配。

生物质发电类型中收入主要依靠发电,主要的风险来源是运作规模能否扩大和持续稳定,以及技术提升。

就总体来说,流动性不足也是公募REITs的风险,并且很可能出现折价交易的问题。

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