上交所公募REITs产品覆盖哪些行业?基础设施公募REITs试点项目具有哪些特点?

我国REITs市场经历了前期私募REITs的探索和尝试,为试点公募REITs积累了丰富的实践经验,以上交所为例,经过基金探索时间,初步构建了类型丰富、运行良好的私募REITs市场。

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上交所私募REITs产品覆盖的类型有:仓储物流,产业园区,租赁住房,高速公路,商业物业等,此外,上交所还推出了首单基础设施私募REITs,引领了境内市场储架式产品,可扩募产品等多轮创新。

我国官方层面对于REITs的研究可以追溯到2002年,早在20002年,伴随着国内信托业务的开展,我国开始逐步涉及房地产信托业务,随后,中国境内REITs市场发展经理了三个阶段。公募REITs阶段则是发展的第三个阶段。截止到5目前,上交所、深交所累计接受并真实收益10单基础设施类公募REITs项目申报。

基础设施公募REITs试点项目具有哪些特点呢?

首先聚焦重点行业,优先支持基础设施补短板行业项目,包含仓储物流,交通,污染治理,市政工程等;鼓励开展试点的项目有信息网络等新型基础设施、国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等。

聚焦重点区域,优先支持京津冀,长江经济带,雄安新区,粤港澳大湾区,海南,长江三角洲等;支持开展试点的有国际级新区,有条件的国家级经济开发区等。

聚焦优质项目,要求试点项目权属清晰,运营模式成熟,市场化,地城资产已完成竣工,各项前期工作手续完备,企业信用稳健,内部控制健全。

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